婚前买房婚后共同还贷离婚时房产归哪个

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚前双方共同出资买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
（3）若登记在一方名下，按出资比值确定份额，婚后共同还贷部分及增值属于共同财产，需进行合理分割。

提醒：婚前买房涉及诸多法律细节，不同情况处理方式差异大，建议遇到相关问题时咨询专业律师进一步分析。
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（一）一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，建议双方先友好协商房产归属及补偿问题，若协商不成，等待法院判决，拿到房产的一方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分款项。
（二）婚前双方共同出资买房登记在双方名下的，离婚时按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，可根据实际情况协商分配比值。
（三）婚前双方共同出资登记在一方名下的，先确定各自出资比值，对于婚后共同还贷及增值部分作为共同财产合理分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同出资买房，登记双方名下，属共同财产，离婚时按共同财产分割。若登记在一方名下，按出资定份额，婚后共同还贷及增值属共同财产，需合理分割。
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结论：
婚前买房婚后还贷，离婚时房产归属根据不同情况处理。一方首付登记在自己名下，先协议，协议不成归产权登记方，需补偿另一方；婚前双方出资，登记双方名下为共同财产分割，登记一方名下按出资比值确定份额并分割共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议，若协议不成法院判决归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，这体现了对夫妻双方权益的平衡。而婚前双方出资买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割符合共有原则；登记在一方名下，按出资比值确定份额，婚后共同还贷及增值部分作为共同财产合理分割，也是公平合理的。如果您在婚前买房婚后还贷及离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.婚前买房婚后还贷离婚时房产归属需分多种情况处理。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若婚前双方共同出资买房且登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
3.若婚前双方出资但登记在一方名下，按出资比值确定份额，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，应合理分割。

解决措施和建议：婚前买房时，双方可签订协议明确各自出资及房产归属；婚后注意保留还贷记录等证据；面临离婚分割房产时，尽量先协商，协商不成可寻求专业律师帮助，依法处理。