购房过程中算无效合同有哪些

法律分析：
（1）无民事行为能力人缺乏对自身行为的辨认能力，无法承担合同义务，所以其签订的购房合同无效。
（2）行为人与相对人以虚假意思表示签订的购房合同，如为逃避债务虚假买卖房屋，并非真实的交易意愿，合同不具有法律效力。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的购房合同，像未取得预售许可证明就预售房屋且起诉前仍未取得，这类合同违反了法律规定，应认定无效。
（4）违背公序良俗的购房合同，例如以危害公共安全的方式购房，因其损害公共利益，合同无效。
（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同，如卖家与第三人串通抬高房价损害买家利益，同样不具有合法性。合同无效后，取得的财产需返还，无法返还则折价补偿，有过错方要赔偿损失，各方有过错则各自担责。

提醒：购房时要确认合同签订方的民事行为能力，核实房屋销售是否符合法律规定，警惕恶意串通等情况，遇复杂问题建议咨询专业法律意见。
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1.购房合同无效情形包括无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益。这些情况下合同不具备法律效力，是因为无民事行为能力人无法对行为负责，虚假表示并非真实意愿，违法违规及违背公序良俗损害公共利益或破坏市场秩序，恶意串通损害他人合法权益。
2.合同无效后，取得财产应返还，不能返还或没必要返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有过错各自担责。
3.建议购房者签约前了解对方民事行为能力、核实合同真实性与合法性、审查开发商预售许可等。遇到可疑情况咨询专业人士，保护自身权益。若发现合同无效及时协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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结论：
购房过程中，无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的合同无效，无效后财产应返还或折价补偿，有过错方需赔偿损失。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，无民事行为能力人不能辨认自身行为，无法独立承担合同义务，其签订的购房合同自然无效。虚假意思表示签订合同是为了不正当目的，并非真实交易意愿，不具有法律效力。违反法律、行政法规强制性规定的合同，如未取得预售许可证明就预售房屋，严重扰乱市场秩序，合同也是无效的。违背公序良俗以及恶意串通损害他人合法权益的合同同样不符合法律要求，应认定为无效。合同无效后，为保障当事人合法权益，取得的财产要返还，无法返还就折价补偿，有过错方要赔偿对方损失。如果您在购房过程中遇到合同效力问题或其他法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）在购房时，要确认对方是否具有民事行为能力，可以查看其身份证明等，避免与无民事行为能力人签订合同。
（二）对于交易要保持谨慎，识别是否存在虚假意思表示，若发现有不合理之处，如交易价格明显异常等，要进一步核实。
（三）查验开发商的相关证件，确保房屋预售有合法许可证明，可要求开发商出示相关文件。
（四）对于违背公序良俗和恶意串通的情况，要留意交易细节和对方行为，发现异常及时咨询专业人士。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.购房合同无效情形：
无民事行为能力人签的合同，因其不能辨认自身行为。
虚假意思表示签的合同，如为逃债假买卖房屋。
违反法规强制性规定的合同，像无证预售且起诉前仍未取得。
违背公序良俗的合同，如危害公共安全购房。
恶意串通损害他人权益的合同，如卖家串通抬价损买家。

2.合同无效处理：取得财产应返还，不能返还就折价补偿；有过错方赔偿损失，各方有错各自担责。